关于卖房子过户问题!

　　买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)
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　　(卖方房地产抵押中)
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　　卖方办理申请赎楼手续

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　　买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。
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　　按揭银行出具贷款承诺书
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　　卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金
　　(卖方持证在手)

　　买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户
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　　10个工作日(以当地房管部门规定为准)
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　　国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证
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　　(买方按揭付款)
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　　买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户
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　　10个工作日(以当地房管部门规定为准)
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　　按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
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　　卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户

　　过户费用：

　　5年内的普通住房

　　契税：过户的价格×1.5％

　　交易手续费用 每个平米6元

　　产权登记费用 50元每套

　　印花税 买卖双方各万分之五

　　营业税 过户价格×5.2％

　　如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％

　　5年外的普通住房

你去问一问房产中介，他们对这种事非常内行的

你可能要等房子的房产证下来以后才能卖房子，到时候的国家政策又不知道是什么样了！现在的政策不稳定，一年一个样。按照现在的政策的话，费用可是不低的，你可以等有了房证以后在咨询。早了没用。

你已经开始还贷不能改底单了,至于转按揭国家现在控制抄房也基本不给办理转按揭手续.现在你只能和买家签定协议，或到公证处办理公证。到房产证下来之后再办理过户手续。

如果是通过转按揭的办法过户，费用要省一些。
就是买方到银行办理转按揭手续，将你的按揭贷款转到买家名下，再通过开发商和房管局，使房产证直接改成买方的名字。
这样就直接办理下家的房产证，只需下家缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税就成了。
如果不通过转按揭的途径，那税费就大一些，而且买家会觉得有风险而不愿涉足。
如果你要了解相关费用，可发信息。