问：我于8月份和房屋中介，以及房主签了合同，买了一套价值140万的二手房，支付房主首付近60万。本周，银行的贷款下来，可是房主突然反悔，拒绝出售房屋，只想按照签的合同，赔偿我2万的违约金。请问，贷款已经办下来的房子，还没有办理过户，房主可以反悔不卖么？谢谢。我于8月份和房屋中介，以及房主签了合同，买了一套价值140万的二手房，支付房主首付近60万。本周，银行的贷款下来，可是房主突然反悔，拒绝出售房屋，只想按照签的合同，赔偿我2万的违约金。请问，贷款已经办下来的房子，还没有办理过户，房主可以反悔不卖么？谢谢。
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如果是商品房，开发商卖了房反悔后又卖给第二买家，这属于一房二卖，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。如果是二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失。”
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